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Organisatorisches, Vorlagen, Checklisten und Skripte
Organisatorisches
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Vorlagen & Checklisten
→ Vermögensbilanz & Einnahmen- und Ausgabenrechnung
→ Investmentbewertung für Bestandhaltung
→ Checkliste für Besichtigungen
Skripte
→ Woche 1: Kick-Off, Organisatorisches, Strategie und Zielsetzung
→ Woche 2 und 3: Objektbewertung
04.11.2024 - Kick-Off
05.11.2024 - Q&A Call
06.11.2024 - Q&A Call
Immobiliensuche in Wien. Bedeutung von Kaufpreis pro qm. Lebensdauer von Immobilien
Basics aus der Workshop Woche
Die Basics eines jeden Immobilieninvestments, Begriffsklärung und ein konkretes Zahlenbeispiel
07.11.2024 - Strategie und Zielsetzung
Investorentypen, Eigenheim vs. mieten, Eigenheim vs. vermietete Immobilie
12.08.2024 - Standortwahl
Standortbewertung, Bierdeckelbewertung der Wohnung, Kontaktaufnahme mit dem Makler
Renditenbewertung. Die Begriffe Netto- und Bruttomietrendite sind genau vertauscht, inhaltlich ist aber alles richtig.
Bewertung einer Wohnung in Wien, Bewertung von Eigentümerprotokollen und von Abrechnungen. Was tun bei potenziellem Asbest in Fußböden? Lohnt sich Erbpacht?
Bauwerk, Baujahre, baujahresspezifische Schwachstellen, Schimmel, Gebäudetypen, Größe Mehrfamilienhaus, EG- und Dachgeschosswohnungen, Dach, Keller, Elektrik, Wasserleitungen
06.05.2024 - Objektbewertung: Heizung, Energieausweis
Heizung & Energieausweis. Im Q&A Teil Besichtigung und Bewertung einer Wohnung in München
13.05.2024 - Objektbewertung: Checkliste zu Besichtigungen, Dokumente
Anmerkung zu Österreich: Kaufzusagen in Österreich sind theoretisch rechtlich bindend, auch wenn sie nur mündlich gemacht werden.
10.05.2024 - Objektbewertung: Mehrfamilienhaus und energetische Sanierung
Bewertung einer Wohnung in Wien, Bewertung von Eigentümerprotokollen und von Abrechnungen. Einrichten der Kriterien im Suchauftrag
18.11.2024 - Q&A Call
Mietrenditeberechnung, Nachbesprechung von Besichtigungen, Terror-Barriere, Schlechtes Gefühl bei Abgabe von niedrigen Geboten
19.11.2024 - Q&A Call
Kaufpreisaufteilung Deutschland: Google Suche: „bundesfinanzministerium aufteilung kaufpreis arbeitshilfe“ -> führt zu aktueller Excel & Anleitung
Optimierungstipps:
– Man kann zwei verschiedene Grundstücksflächen eingeben. Bei nicht bebaubaren sehr großen parkähnlichen Grundstücken kann man 25% des Bodenrichtwertes eingeben für dieses s.g. Hinterland.
– Verschiedene Bewertungsmethoden ausprobieren. Ggf. statt Wohnung andere Objektart auswählen, um andere Bewertungsmethoden zu aktivieren
– 5-10 % höher gehen, als im Tool vorgeschlagen.
17.05.2024 - Finanzierung
Im Q&A Anteil: Immobiliensuche in Bamberg, was tun, wenn man keine Wohnung mit 3-4% Mietrendite findet
16.09.2024 - Finanzierung
20.05.2024 - Finanzierung
21.11.2024 - Q&A Call
Besprechung von Finanzierung, Grundschuld, Benutzung des Bewertungstools am Beispiel einer konkreten Wohnung, Outfit bei der Besichtigung
25.11.2024 - Q&A Call
Besprechung von Kaufvertrag, Kaufpreisaufteilung, Verhandlungsführung, Abgabe Kaufangebot
27.11.2024 - Q&A Call
Geltungsbereich des MRG in Österreich
02.12.2024 - Q&A Call
Besprechung einer Wohnung in München Trudering, Risikokalkulation und Preisverhandlung wegen Tiefgaragenschaden;
Wie damit umgehen, wenn keine Reaktion auf das Kaufangebot kommt; Was tun, wenn keine Wohnungen gefunden werden mit den Kriterien
03.12.2024 - Q&A Call
Das Anbot 30.000 Euro unterhalb vom ursprünglichen Verkaufspreis wurde angenommen! Glückwunsch an Anna!!! Nächster Schritt: Finanzierung. Welche Banken / Finanzierungsvermittler anfragen und was angeben in der Selbstauskunft, welches Mindset bei der Finanzierungsanfrage?
04.12.2024 - Q&A Call
Objektdarstellung gegenüber der Bank; großes Lob und Anerkennung zur Umsetzungsstärke 🙂
05.12.2024 - Q&A Call
Fragen zu Finanzierung, Bieterverfahren, Kaufangebot
23.09.2024 - Vermietung
30.05.2024 - Vermietung: Mieterhöhung wegen Modernisierung, Mietminderung
30.09.2024 - Vermietung
Eigenbedarfskündigung und Kündigung im Allgemeinen
11.12.2024 - Q&A Call
Warten auf finales Kreditangebot der Bank, Versteuerung von Mieteinnahmen in Österreich
16.12.2024 - Q&A Call
Warten auf finales Kreditangebot der Bank, Versteuerung von Mieteinnahmen in Österreich